遵义灾后房屋安全检测费用多少钱 正规鉴定

　　临近年底，无锡楼市正涌现出众多交房的项目。近日，在某小区交付现场，一位正在小区物业领取新房钥匙的市民告诉记者，在他手中厚厚一叠物业提供的拿房验房材料中，意外地发现了一份“小礼物”——《房屋安全管理服务指南》宣传手册。

　　记者从市房屋安全管理处、房屋安全鉴定中心获悉，此手册是为了配合在全市范围内开展的“房屋结构安全进万家”的实事工程而专门印制的，旨在广泛深入宣传房屋结构安全法律法规，进一步提高全社会对房屋结构安全管理工作重要性的了解与认识。

　　房屋装饰装修登记制度渐入人心

　　为提升市民房屋住用安全的意识，普及房屋安全知识，今年，无锡继续在全市范围内深入开展“房屋结构安全进万家、进社区”主题实践活动，根据“属地管理、条块结合、以块为主”的房屋安全管理方式，充分发挥了街道、社区以及物业服务企业工作人员作为定点联络员的重要作用，建立健全了动态巡查和受理举报相结合的监控机制，切实构建起“横向到边纵向到底”的管理网络体系，有力推动了房屋安全管理工作不断深入细化

　　这本精心制作的《服务指南》宣传手册，内容涵盖了办事指南、业务问答、服务承诺等多方面。凡是新交付的小区或是楼栋组团，领取新房钥匙的市民都可在小区物业处直接领取《服务指南》，有需要的市民还可以自行前往建筑路450号市房屋安全管理处办公地点领取。

　　刚拿到钥匙的业主王女士在看了这本《服务指南》后表示，手册对装修中改动墙体等问题都作了具体规定，装修公司一旦碰到这类问题肯定会谨慎行事。根据规定，房屋所有人、使用人在房屋装饰装修工程开工前，应当按照规定告知物业服务企业；房屋所有人、使用人在房屋装饰装修工程开工前应当填写《房屋装饰装修登记表》，告知物业服务企业；没有物业服务企业的，告知房屋管理单位或者社区居民委员会。需要指出的是，房屋装饰装修登记制度并不只狭义地针对商品房住宅小区，还包括商业广场、大厦、写字楼、安置房小区等所有已交付使用的各类房屋。从时间上来说，房屋装饰装修登记制度也不仅仅针对新交付的房屋，还包括房屋在使用过程中的再次装修、房屋交易后的重新装修以及精装修房屋的二次装修等。

　　房屋装修需要变动建筑主体或者承重结构的，应当取得市房屋安全鉴定中心出具的房屋结构改造安全可行性方案，或者也可以委托原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具设计方案。记者在一处进行房屋结构改造安全可行性方案审定工作的现场看到，鉴定中心的工程师正在使用的设备进行细致勘测。他告诉记者，现在的房子结构比较复杂，房子也越造越高，各种结构都有，“我们需要对这个房屋的承载构件进行了解，同时借助仪器来定位分布情况，然后判断出它是什么构件，然后再得出结论。”现场检测后，工程师还要回去写报告、校对、审核、审批。

　　“2002年5月实施的建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，对住宅室内装饰装修活动进行了原则性的规定，而我市先后于2007年和2013年出台了《城市房屋安全管理条例》和《实施细则》，逐步建立健全了房屋装饰装修登记和房屋结构改造安全许可制度，通过各方的共同努力，擅自拆改房屋结构的行为得到有效遏止，邻里之间的矛盾和纠纷也随之大量减少。”市房屋安全管理处负责人在谈到今年房屋装饰装修安全管理工作的成效时如是说。

　　对“野蛮”装修等违法行为一查到底

　　《城市房屋安全管理条例》施行8年以来，尽管房屋的安全问题已逐渐引起全社会的重视，但仍有少部分市民对房屋结构安全的基本常识及法律、法规知之甚少，新房装修施工时破坏房屋结构的情况时有发生。例如随意拆墙开门或凿洞，扩大原有门窗尺寸等，这样做会使房屋结构受到破坏，改变了原受力状态，抗震能力也必然受到影响，容易造成安全隐患；再如为了扩大住宅内有效使用面积，将承重墙或隔墙等擅自拆除，如此装修改造，原结构的承载力和整体性也会受

　　为了制止乱拆乱改现象，让市民住上安全的家，我市房屋安全管理处一方面积极宣传，向市民普及房屋结构安全意识。一方面也依法行政，查处相关违法违规行为。比如滨湖区某一小区住户在装修过程中，未经房产行政管理部门许可，擅自拆除了两处钢筋混凝土剪力墙。接群众举报后，市房产监察支队予以立案查处，市住房保障和房产管理局作出责令该户房屋所有人、使用人将所拆墙体全部恢复原状，并罚款3500元的行政处罚决定。但该户迟迟不予改正违法行为，继续其装修施工，后经滨湖区人民法院强制执行。

　　“房屋安全无小事。在装修时若是一味追求美观舒适和个性风格，心存侥幸地随意拆改房屋结构，不仅严重危害自身的居住安全，而且还会影响到邻里关系以及公共安全等。”相关人士表示，该案例中的当事人一意孤行，不仅付出了沉重的经济代价，包括原自行恢复原状的费用、强制执行的费用、法院强制恢复原状的施工费用以及强制恢复原状对现有装修格局造成的损害均由其自行承担，而且对其生活工作带来影响，实属得不偿失。

　　市房屋安全鉴定中心提醒市民，装修中拆改墙体、变动结构，仅凭肉眼估计是不行的，也切不可凭借房屋开发单位或者物业服务企业提供的《商品房买卖合同》或者《住宅使用说明书》上的建筑平面示意图，来自行判别房屋哪些墙体可以拆，哪些不可以拆。市房屋安全鉴定中心对受理的每一起房屋结构改造安全可行性方案审定委托均由技术人员赴现场使用仪器设备进行查勘、检测，并根据勘测结果出具《房屋结构改造安全可行性方案审定书》。今年以来，市房产监察支队已查处违法装饰装修举报600余起，行政处罚立案13宗，对拒不履行整改的20余起案件依法申请人民法院强制执行，切实做到对违法行为的一查到底。

　　即可查询业务办理进度

　　“急业主之所急、想业主之所想”，这是房屋安全鉴定中心负责人常说的一句话。“绝大多数市民在申请办理房屋结构改造安全可行性方案审定时，均希望能尽快办结，以避免耽误装修工程的施工，这就需要我们在工作中想方设法提高工作效率，缩短服务周期。”该负责人说，今年根据市民的实际需求，制定了《为民服务十项规定》（文明接待、信息公开、首问负责、一次性告知、限时办结、AB角工作、便民利民、受理举报、廉洁自律、接受监督），技术人员不惧严寒酷暑，路途遥远，上午8点即到达项目现场，中午放弃午休时间，工作日和周末加班加点撰写《房屋结构改造安全可行性方案审定书》。

　　市房屋安全鉴定中心承诺，在没有特殊的情况下，市民可自受理之日起5个工作日内取到《房屋结构改造安全可行性方案审定书》，对于有特殊需求的市民也会视情况采取特事特办的措施，甚至利用周末时间上门，以确保项目尽快完成。同时为方便市民，市房屋安全鉴定中心在工作日每天中午均正常受理业务，周末及节假日也有工作人员接听电话、解答咨询。对因工作繁忙等原因不便前来领取《房屋结构改造安全可行性方案审定书》和《房屋安全鉴定报告》的市民，将继续提供免费邮寄服务。

　　单位服务窗口荣膺全省住房城乡建设系统窗口单位和服务行业服务竞赛活动——“服务窗口”先进称号。今年，中心还推出了扫描二维码查询业务办理进度、鉴别文书真伪等便民举措，努力压缩服务周期达30%以上，真正把服务做到了群众的心坎上，社会满意度、认可度进一步提升。

　　深圳市房屋安全检测鉴定有限公司 【专注房屋检测多年】。深圳房屋安全鉴定中心连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统先进单位，秉承“让中国建设工程更安全”的历史使命，致力于提高中国建设工程的安全水平，消除安全隐患。三、其他可进行房屋检测鉴定的情况（可选性）（1）建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行公证。这样可以使建设方规避许多后期问题。如当出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定。（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时，如房屋受到撞击情况。

　　（3）抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等。（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下，房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经达到更换的损伤状态，建筑一般也要进行装修，此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。（5）对房屋性能或功能存在疑议。

　　前提是要引起足够重视，要马上修。还有一个很现实的问题，维修费谁来出。如果是公房，那房管部门会承担维修费用。如果是房改房，或者商品房，从法律上来说，产权已经归到业主个人手中，可以作为同一类型来分析。物业维修基金它针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。从严格上来说，这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房，肯定是整栋楼的主体结构出了问题，修缮也必是伤筋动骨。这要分两种情形：如果鉴定结果认为，造成危房的原因是开发商设计不合理，建造偷工减料，修缮费用可以要求开发商来出，属于要求其承担的民事责任。

　　三、房屋完损状况检测及房屋损坏原因分析采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋建筑结构构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。当房屋存在的质量问题，应分析成因；仲裁项目尚应区分质量问题的责任，多个因素均有影响时，宜区分各因素的主次关系。质量问题的成因可归纳为地质、设计、施工、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通病等几类。

　　根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；必要时可检测结构上的荷载或作用；必要时应补充勘察工程地质情况；必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。房屋安全鉴定鉴定流程：一般的鉴定过程如下：公司实力：池州从事厂房安全性鉴定工作，拥有先进、齐全的厂房质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的厂房检测领域的专家教授。业务范围包括厂房完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。