一、房屋安全性鉴定的背景

　　随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。

　　现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。

　　（1）安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，所以房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察设计资质的单位。但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。

　　（2）安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方指定的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的安全性。

　　（3）房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是建筑的设计任务。一般设计费用远高于鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判果扩大化。

　　（4）对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度*为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。

　　由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。

　　二、房屋安全鉴定——检测项目

　　检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

　　适用范围 已发现危险迹象的的房屋。 检测内容及过程 主要检测参数有： 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构。

　　办理 消防审批 环保审批商铺，厂房，写字楼，等需要做租赁房屋安全检测报告酒店，宾馆，旅馆等办理特别行业许可证前办理房屋安全检测鉴定报告用行业诉语叫做“特种行业”特种行业主要检测分与下几种：抽芯钢钢筋检测，还有钻孔强度检测，楼板厚度检测，

　　本公司提供以下鉴定项目服务：

　　建筑结构可靠性鉴定；

　　建筑物大修前的全面检查；

　　重要建筑物的定期检查；

　　建筑结构安全性鉴定：

　　危房鉴定及各种应急鉴定；

　　房屋改造前的安全检查；

　　临时性房屋需要延长使用期的检查；

　　使用性鉴定中发现的安全问题。

　　正常使用性鉴定：

　　建筑物日常维护的检查；

　　建筑物使用功能的鉴定；

　　建筑结构加固设计：

　　自然灾害损坏房屋鉴定：如风灾、水灾、火灾等。

　　租赁房屋前的建筑结构安全检查。房屋增层、改建前的鉴定。

　　房屋抗震鉴定：如学校房屋抗震鉴定。

　　租赁房屋前的建筑结构安全检查。地基承载力鉴定