房屋质量安全检测鉴定危房鉴定评级，房屋满足什么条件评级可评D级

　　近期，榆林连续降雨洪灾过后，许多老房子出现墙体开裂或是墙体，脱落的情况，于是找到相关检测机构想要做检测。其中我们接到了两处危房的鉴定，此处房屋为90年代建造的两层砖混结构房屋，房屋砌筑砂浆脱落严重，砖的强度也非常低，挑梁混凝土构件脱落且楼筋，依然达不到规范要求的标准，但是，这样的房屋到底可否评级评D级呢？

　　根据现行《危房鉴定规范》要求，危房鉴定分为三个部分：部分是地基基础，包括倾斜和沉降；第二部分是上部承重结构，包括梁、板、柱、承重墙等承重构件的承载力验算及外损伤情况；第三是围护系统，包括门、窗、照片设施、上下水等完损情况。

　　根据《危房鉴定规范》要求评定这三个部分的构件是否构成危险点，并且还有验算墙体的承载力是否满足《砌体结构设计规范》，后还要根据各部分的危险点个数进行隶属度验算，才能后得出结论房屋评为什么级别。

　　所以现场数据采集，然后数据的计算，后到规范查询这一系列的严谨的过程，才能说明一个房屋的危房级别。而不是通过肉眼去感觉房屋比较老旧就能够说明它的等级，一定要经过机构去现场查探与计算才能得出正确的结论。

　　房屋质量问题如何追究责？在房地产行业中，有关房屋质量责的问题一直以来是各方争论不休的焦点。

　　首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责，开发商是责人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责向设计、施工、监等位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责人或者企业。小编提醒：购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。如果房屋真的发生质量问题，开发商是必须承担一定责的。虽然业主与施工承包位之间无直接法律关系，但只要是获得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。如果进入申请赔偿程序，在开发商进行责赔偿的同时，施工位也将负连带责。