房屋火灾后必须找房屋安全检测鉴定确认房屋的安全性

　　房屋火灾后必须有找房屋安全检测机构进行房屋安全检测，确认房屋破坏的程度，是否能继续安全使用，并且终要形成房屋安全检测鉴定报告提供给相关管理机构，否则不允许继续使用，相关管理机构也会强制所有人进行房屋加固和修补直至通过房屋安全鉴定。

　　通过了解火灾后房屋安全性检测鉴定的内容，就知道为什么房屋火灾后必须找房屋安全检测机构确认房屋的安全性。

　　作为武汉房屋质量检测中心，在火灾房屋安全检测鉴定已经有相当多的案例积累，下面以它在湖北黄石进行的火灾后房屋安全检测鉴定案例来说明。

　　受检房屋位于黄石市阳新县，该房屋始建于2015年，房屋平面基本呈矩形布置，房屋长9.4m，宽11.0m。一层层高3.5m,二层层高3.5m，三层层高3.5m，室内外高差0.15m, 建筑高度10.65m，房屋整体为一栋三层砌体结构房屋，承重墙为240mm厚的烧结普通砖，楼面板均为混凝土现浇板。房屋占地面积约为152㎡，总建筑面积约480㎡。明确房屋主体结构的安全性，为房屋后期的使用或有效的管理维护提供技术依据，受业主的委托，我司组织技术人员，于2017年5月2日对该房屋进行了房屋结构检测和房屋安全检测鉴定工作。

　　检测目的

　　了解房屋损伤状况，为房屋后期的使用及维护提供资料。

　　检测项目

　　1资料收集及现场相关情况调查；

　　2建筑平面尺寸测量；

　　3房屋整体变形；

　　4房屋外观的质量、缺陷与裂缝情况；

　　5 房屋基础沉降及周边环境等。

　　火灾后的基本房屋安全性检测鉴定基本过程就是这样。检测内容是根据实际情况需要增加材料相关检测。

　　房屋安全检测鉴定根据多项标准、规范、规程，给业主们整理了木结构及其构件的检查、检测的相关内容。

　　一、木结构和构件的检查、检测依据标准：

　　《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344

　　《木结构设计规范》GB 50005

　　《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206等。

　　二、木结构和构件的检查、检测项目主要有：整体变形（稳定性）、结构构造、连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性能、变形（挠度、侧向弯曲、倾斜率）、斜裂缝和斜纹理、腐朽和虫蛀、木材缺陷等。

　　三、木结构和构件应重点检查：

　　1、周围环境对房屋结构的影响程度，房屋所在地势是否低洼，房屋的地基基础是否出现沉降变形；

　　2、房屋的整体有无倾斜、变形；

　　3、检查构件尺寸、构造和做法；

　　4、柱体是否倾斜、弯曲、下沉，柱头和柱根是否糟朽；

　　5、柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂以及裂缝的新旧程度；

　　6、木构件有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头是否糟朽；

　　7、加固过的柁、檩有无变形、错动情况；

　　8、对糊纸或包镶的柁、檩应打开检查；

　　9、木构架上的铁件有无松动、锈蚀和变形。

　　四、结构的整体变形（稳定性）检查和检测的主要内容： 1、检查和检测木结构（砖木结构）整体结构变形，观测房屋屋面及屋脊的平整度和整体结构的倾斜率。

　　2、房屋整体结构在垂直方向上有明显变形的，应对房屋的木柱（墙体）和基础进行重点的检查和检测。

　　3、屋面或屋脊凹凸不平的，应对凹陷部位的木构件进行详细的检查和检测。

　　4、房内顶棚有漏雨痕迹的，应检查相应对应部位的木构件是否糟朽。

　　5、房内顶棚有规律的开裂或下弦杆明显变形的，应检测屋架的挠度。

　　6、檐头变形的，应检查屋架是否拉开变位。

　　五、结构构造检查和检测的主要内容：

　　1、检查确定结构体系、构造形式和承重构件，甄别隔断和围护构件。

　　2、确认是否存在人字屋架、悠悬柁架、蜡扦瓜柱柁架和无前、后檐檩等不利的结构构造。

　　3、检查和检测房屋的层数、平面布置、立面布置、柱间及屋架间有无竖向支撑，木柱或檐口高度，结构类型及跨度，楼屋面类型。