房屋安全检测中心 房屋质量：如何解决大多数人的烦恼

　　在中国消费者协会发布的2014年受理投诉情况报告中，全年共接到房产及建材类投诉2.4万余件，争议的焦点多在房屋质量问题、合同纠纷、房屋面积欺诈、物业服务纠纷等方面，其中涉及质量问题的达到49.1%，可见质量问题已经成为房屋首要解决的难题。

　　房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。质量问题依其严重程度和法律后果，可以分为3类，一是主体结构质量不合格；二是质量问题严重影响正常居住使用；三是一般质量问题。

　　主体结构是指基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系，它和地基基础一起共同构成建设工程完整的结构系统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。

　　“房屋质量问题严重影响正常居住使用”是个主观判断，是否严重，没有相应的国家标准或行业标准来衡量，没有指标或参数来检测区分。综合相关案例，大致能得到一些判断是否构成“严重影响”的考量因素：如果该质量缺陷大多数的社会公众都无法容忍和接受；经多次修复仍无法解决；威胁人身安全或健康的，这些都极有可能被认定为“严重”。

　　一般质量问题是指除主体结构质量问题和严重影响居住使用的质量问题之外的质量问题，如饰面脱落，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水，电线漏电、管道堵塞、暖气不热问题等等。出现以上问题时，在保修期内，购房人可以要求开发商修复，并由开发商承担修复费用。修复期间造成的其他损失，应由开发商赔偿。

　　偷工减料压缩工期成风

　　深圳市房屋安全检测鉴定有限公司 房屋安全检测中心介绍了几种常见的房屋质量问题及造成问题的原因。

　　空鼓、开裂、漏水等都属于房屋的质量通病。例如空鼓，一般是施工过程中施工工艺不到位，具体如墙内空鼓产生的原因一是水泥本身不达标，二是在粉刷的时候施工工艺不到位，第三可能是保养不到位，都会导致空鼓。房屋的另一个重大的质量问题——开裂，也和施工过程有关系。开裂的个原因就是框架剪力墙的填充墙材料出现了问题，填充墙的材料刚出厂的时候温度比较高，按规范要求要放置四五天才能上墙，但是有的施工单位为了赶时间，滚烫的材料就上墙了，所以会导致性质不稳定。第二种开裂的原因是框架剪力墙和填充墙之间有缝隙，这个缝隙要求3道工序处理，但有些施工单位只做一道。此外在砌筑过程中，为了更好的跟框架剪力墙连接，应该设置钢筋，钢筋要和剪力墙连接，伸到墙里边去，让它连接成一体，而很多施工企业缺少了这一步骤。这些工艺，都是要增加施工工作量的，施工单位为了偷工减料，就不会这样做，也就造成了开裂问题。

　　除了房屋开裂，购房者遇到多的问题可能就是房屋渗水、漏水。渗水主要发生在5个方面，是屋面渗水，第二是窗户渗水，第三是厨卫间渗水，第四是外墙渗水，第五个是地下室渗水。“大多数原因都是材料和施工环节出现了问题。”材料的原因就是防水材料本身不合格，无论怎么做防水效果也是差的。第二是施工方面，如果每一个环节做到位的话，不做防水都不应该漏水的。赶工期会造成很大的麻烦，很多的材料由于在赶工期的时候，施工工艺和施工方法不到位，导致出现严重的质量问题。每一个项目都有定额工期，是根据工作量的大小，根据它的难易程度，国家也有规范，但是现在不少开发企业为了提前变现，就压缩工期。

　　商品房质量尤为重要，它不仅关系到消费者的居住舒适度，更关系到其居住安全。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

　　有机构曾做过房屋质量线上调查，房屋开裂、漏水、露筋、空洞、精装标准不符、层高面积缩水、薄楼板以及环保测评不过关是当前房屋质量存在的八大主要问题。而购房者遇到这些问题时采取的解决方式是什么呢？通过对8919名网友进行的调查，有22.92%的人选择自认倒霉，22.87%的人选择通过物业公司来解决，20.48%的人选择通过开发商去解决，还有18.09和12.89%的人选择通过监管部门或者媒体维权来解决。

　　验房专家、房屋质量评估与诊断专家建议，针对有关房屋质量问题，消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

　　对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时……承担商品房保修责任”的规定，请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

　　对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

　　房屋安全检测中心的房屋质量鉴定项目

　　详情咨询：深圳市房屋安全检测鉴定有限公司 李先生

　　房屋安全检测中心一般提供房屋质量检测、房屋安全检测鉴定、房屋结构检测、沉降观测、坑基检测、施工相邻影响检测、房屋损坏检测及房屋加固施工服务，一站式为委托人解决房屋安全证明、损坏确因、材料和施工质量鉴定问题。

　　湖北和逸工程检测技术有限公司为武汉有实力的房屋质量检测中心，从现场监测、到数据分析综合到制定维修加固方案，一站式解决房屋质量安全问题。

　　在房屋质量安全问题中，通常，施工质量是很多业主怀疑对象，以湖北和逸在湖北咸宁的房屋质量鉴定项目为例，了解下房屋质量检测中心进行房屋质量鉴定中，施工质量鉴定的内容。

　　受检房屋位于湖北省咸宁市嘉鱼县，该车间建于2016年，该车间为单层混凝土排架结构，长32.0m，宽30.0m，柱距为5.5m，檐口标高7.30m，建筑面积约1005.81m2。该建筑采用柱下独立基础，柱为现浇钢筋混凝土，梁为钢架梁，填充墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，屋面为有檩体系，采用彩钢板轻钢屋面。

　　受检车间已建成投入使用1年多，为办理房屋产权证及确定相关建筑的建筑和施工质量，湖北和久精细化工有限责任公司委托武汉市建筑工程质量检测中心有限公司对该车间的安全性进行检测和鉴定。受委托，湖北和逸工程检测技术有限公司于2017年7进行了现场结构检测、取样及安全性鉴定工作。

　　检测项目

　　1、构件截面尺寸复核；

　　2、回弹法检测混凝土抗压强度；

　　3、钢结构材料强度检测；

　　4、构件垂直偏差(倾斜)测量；

　　5、结构构造连接检查；

　　6、构件外观质量、缺陷观测；

　　7、围护结构系统检测；

　　8、基础沉降及环境调查。

　　9、钻芯取样。

　　以上房屋安全检测中心同时包含房屋安全鉴定和特定房屋质量鉴定（本项目是施工质量）的案例，其房屋检测项目相对来说会多些。这样的项目相对来说侧重于解决问题，即确认现状、发现问题并解决，和一般的证明房屋安全与否并提供相关证明文件（即房屋安全检测鉴定报告）并不同。

　　深圳市房屋安全检测鉴定有限公司，在解决房屋质量安全问题上有丰富的经验。欢迎垂询。