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  •   给业主整理了常见的房屋安全鉴定类型及鉴定对象

      1、房屋安全性鉴定

      鉴定对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

      2、房屋正常使用性鉴定

      该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

      3、房屋改建结构的安全鉴定

      此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。

      4、房屋构件的安全鉴定

      此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

      5、房屋安全突发事故紧急鉴定

      由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

      6、危险房屋及房屋完损鉴定

      在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

      7、司法房屋安全鉴定

      此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

      8、房屋抗震安全鉴定

      受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

      9、施工周边房屋安全影响鉴定

      该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到正负零)。

      根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

      房屋安全检测鉴定根据多项标准、规范、规程,给业主们整理了木结构及其构件的检查、检测的相关内容。

      一、木结构和构件的检查、检测依据标准:

      《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344

      《木结构设计规范》GB 50005

      《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206等。

      二、木结构和构件的检查、检测项目主要有:整体变形(稳定性)、结构构造、连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性能、变形(挠度、侧向弯曲、倾斜率)、斜裂缝和斜纹理、腐朽和虫蛀、木材缺陷等。

      三、木结构和构件应重点检查:

      1、周围环境对房屋结构的影响程度,房屋所在地势是否低洼,房屋的地基基础是否出现沉降变形;

      2、房屋的整体有无倾斜、变形;

      3、检查构件尺寸、构造和做法;

      4、柱体是否倾斜、弯曲、下沉,柱头和柱根是否糟朽;

      5、柁、檩是否过度弯曲,有无横裂、斜裂以及裂缝的新旧程度;

      6、木构件有无木节(明显活节)、虫蛀;檩头、柁头是否糟朽;

      7、加固过的柁、檩有无变形、错动情况;

      8、对糊纸或包镶的柁、檩应打开检查;

      9、木构架上的铁件有无松动、锈蚀和变形。

      四、结构的整体变形(稳定性)检查和检测的主要内容: 1、检查和检测木结构(砖木结构)整体结构变形,观测房屋屋面及屋脊的平整度和整体结构的倾斜率。

      2、房屋整体结构在垂直方向上有明显变形的,应对房屋的木柱(墙体)和基础进行重点的检查和检测。

      3、屋面或屋脊凹凸不平的,应对凹陷部位的木构件进行详细的检查和检测。

      4、房内顶棚有漏雨痕迹的,应检查相应对应部位的木构件是否糟朽。

      5、房内顶棚有规律的开裂或下弦杆明显变形的,应检测屋架的挠度。

      6、檐头变形的,应检查屋架是否拉开变位。

      五、结构构造检查和检测的主要内容:

      1、检查确定结构体系、构造形式和承重构件,甄别隔断和围护构件。

      2、确认是否存在人字屋架、悠悬柁架、蜡扦瓜柱柁架和无前、后檐檩等不利的结构构造。

      3、检查和检测房屋的层数、平面布置、立面布置、柱间及屋架间有无竖向支撑,木柱或檐口高度,结构类型及跨度,楼屋面类型。

    品牌 深圳房屋检测
    价格: 面议
    产品关键字: 房屋安全检测
    所属行业 认证服务
    发布时间 2024/12/22 15:36:18

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