房屋质量安全检测鉴定地基失稳原因及加固、纠偏方法

　　通常把支撑户外广告牌的承载物称为地基，落地式广告牌以土体或岩体作为地基，又分为人工地基和天然地基;楼宇广告牌与墙面广告牌则以楼顶结构和墙体结构作为地基。对户外广告牌而言，地基的设置至关重要，它直接关系到户外广告牌正常使用。常见的广告牌基础工程事故多由以下原因造成：地基承载力不足导致地基失稳;地基土质过软，长期受负后产生地基倾斜;周边地质环境的改变，导致地基土体膨胀或收缩变形;墙面广告牌的支座松动、损坏;外力因素(包括大风、野蛮施工等)造成的楼宇广告牌的不均匀沉降。

　　房屋质量安全检测鉴定基础工程事故的发生主要由于勘察、设计、施工不当或使用环境改变而引起的。出现地基失稳现象之后，应及时对户外广告牌地基础进行加固与纠偏，在确定实施方案之前，应做好以下几项调查工作：

　　(1)查清地基所在区域的土质、水文情况;

　　(2)查阅原始资料，了解广告牌地基形式和受力状态，以及设计承载量;

　　(3)对广告牌施工过程中使用的建筑材料质量、施工期间的天气状况，以及整体广告牌的施工质量进行勘查;

　　(4)调查广告牌使用期间周围环境的变化情况，如市政设施的修建、附近建筑的开工，地下水位的升降和地面排水系统的变化等。 搞清了户外广告牌地基发生失稳的症结所在，就可以在此基础上，制定行之有效的加固与纠偏措施。

　　目前，房屋质量安全检测鉴定对户外广告牌地基加固的方法主要有以下几种：

　　(1)基础扩大法：通过设置混凝土围套或钢筋混凝土围套，增加广告牌底部基础的面积，改变因广告牌基础底面积偏小、承载力不足而产生的地基不均匀沉降。

　　(2)坑式托换法：直接在被托换基础下挖坑后浇筑混凝土。

　　(3)桩式托换法：采用在广告牌基础的下部或两侧设置静压柱、打入桩、灌注桩等各类桩来进行基础加固的方法。

　　(4)灌浆托换法：将化学浆液均匀地注入地基中，通过这些浆液把原来松散的土质或裂缝胶结固化，以达到提高地基承载力，防水抗渗的作用。

　　纠偏就是采用人为的手段使已倾斜的地基进行反向倾斜的操作，以达到矫正户外广告牌倾斜的目的。常用的户外广告牌地基纠偏的方法有以下几种：

　　(1)迫降纠偏法：在户外广告牌基础沉降多的一侧面采取阻止下沉的措施，而在另一侧采取迫降措施。迫降方法包括：加载钢锭或石块、修建悬臂梁、掏土迫降、注水纠偏等。

　　(2)顶升纠偏法：在倾斜广告牌基础沉降大的部位，通过调整广告牌各部分的顶升量，使其沿某一点或某一直线作整体平面转动，以达到恢复原位的目的。

　　商品房交房时，需要完成各项质量检测，并达到国家要求的房屋质量检测标准，我国对房屋质量检测标准是如何规定的呢？

　　我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

　　(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

　　(二)工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

　　(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

　　(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

　　(五)有勘察、设计、施工、工程监等位分别签署的质量合格或优良等；

　　(六)有工程施工位签署的工程质量保修书；

　　(七)已办工程竣工交付使用的有关手续。