房屋质量安全检测鉴定危房鉴定评级，房屋满足什么条件评级可评D级

　　近期，榆林连续降雨洪灾过后，许多老房子出现墙体开裂或是墙体，脱落的情况，于是找到相关检测机构想要做检测。其中我们接到了两处危房的鉴定，此处房屋为90年代建造的两层砖混结构房屋，房屋砌筑砂浆脱落严重，砖的强度也非常低，挑梁混凝土构件脱落且楼筋，依然达不到规范要求的标准，但是，这样的房屋到底可否评级评D级呢？

　　根据现行《危房鉴定规范》要求，危房鉴定分为三个部分：部分是地基基础，包括倾斜和沉降；第二部分是上部承重结构，包括梁、板、柱、承重墙等承重构件的承载力验算及外损伤情况；第三是围护系统，包括门、窗、照片设施、上下水等完损情况。

　　根据《危房鉴定规范》要求评定这三个部分的构件是否构成危险点，并且还有验算墙体的承载力是否满足《砌体结构设计规范》，后还要根据各部分的危险点个数进行隶属度验算，才能后得出结论房屋评为什么级别。

　　所以现场数据采集，然后数据的计算，后到规范查询这一系列的严谨的过程，才能说明一个房屋的危房级别。而不是通过肉眼去感觉房屋比较老旧就能够说明它的等级，一定要经过机构去现场查探与计算才能得出正确的结论。

　　深圳市房屋安全检测鉴定有限公司 李先生

　　房屋质量安全检测鉴定

　　房屋结构和使用功能改变检测是对房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

　　房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

　　房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：

　　1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；

　　2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

　　3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

　　4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

　　5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

　　6）分析委托人提供的改造方案；

　　7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

　　8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；

　　9）对房屋进行抗震鉴定；

　　10）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。

　　5）房屋抗震能力检测鉴定

　　房屋抗震能力检测是通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定。

　　房屋抗震能力检测适应于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。

　　房屋抗震能力检测一般包括以下主要内容：

　　1）对房屋进行完损检测；

　　2）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；

　　3）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

　　4）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

　　5）了解地基是否存在液化可能性；

　　6）结构布置、连接节点、抗震改造措施；

　　7）围护结构与主体承重结构间的连接情况；

　　8）非结构构件以及伸出墙面的装饰件、外挂件的工作状况；

　　9）抗震性能评定。结构不发生改动时，可按抗震鉴定规范进行评定；当结构发生改变时，应按建筑抗震设计规范进行评定。

　　8）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等。