房屋检测鉴定，房屋不可忽视的”体检“！

　　房屋检测鉴定是很重要的，这点很多人都没有引起注意。房屋和人一样，也是需要定期进行体检的，而房屋检测鉴定，就是房屋不可忽视的”体检“。

　　那么哪些房屋应该进行房屋安全鉴定？

　　1）超过设计使用年限的；

　　2）承重结构开裂、变形的；

　　3）地基不均匀沉降的；

　　4）因自然灾害或者事故灾难可能导致承重结构损坏的；

　　5）其他依法应当进行房屋安全鉴定的。

　　房屋使用过程中有哪些禁止行为？

　　房屋所有人、使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。

　　禁止下列使用房屋的行为：

　　（一）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；

　　（二）在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；

　　（三）将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；

　　（四）拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；

　　（五）其他危害房屋安全的行为。

　　哪些特定情况下必须进行房屋安全鉴定？

　　因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋安全鉴定机构应当及时对事故所涉及的房屋进行紧急查勘，为处理事故提供依据。相关房屋所有人委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定，经鉴定不影响房屋使用安全的，方可继续使用。

　　一、楼板及房屋概况

　　房屋建筑平面近似呈矩形，东西外轮廓线长约6850mm，南北向外轮廓线长约8125mm，为一幢六层砖混结构居民住宅。根据现场调查结果，房屋采用砖混结构，横墙间距为3300mm，房间主要进深为5100mm、6700mm。承重砖墙厚250mm，采用混凝土砌块、混合砂浆砌筑。楼板主要采用预制楼板，预制楼板宽1200mm，厚100mm。局部楼板开洞处位于2~3-A~B轴楼板中部位置。

　　二、房屋楼板修复方案概况

　　在本次修复施工前，业主对局部楼板进行了开洞，破坏了房屋的结构，为此，对开洞处进行修复处理。

　　修复方案：

　　1、选用与原有纵向钢筋等强度钢筋替代原有纵向钢筋，替代钢筋总截面面积不小于原有纵向钢筋总截面面积。

　　2、替代钢筋两端植入支座长度不应小于原楼板搁置长度。

　　3、选用与原有纵向钢筋等强度、直径d≥4mm钢筋横向布置，间距为200mm。横向钢筋两端植入楼板长度不小于15d且不小于100mm。纵横向钢筋绑扎牢靠。

　　4、支模浇筑混凝土楼板，混凝土标号高于原有楼板强度一个等级，板厚同原楼板厚度（100mm）。

　　三、房屋楼板修复质量的检测与评定

　　1、修复质量检测

　　根据修复设计方案，修复施工单位对开洞楼板进行了修复施工。施工结束后，本站对修复施工质量进行了检测。检测结果表明，楼板修复施工工序符合国家标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB的相关要求。楼板修复处植入钢筋网的分布间距、钢筋直径、钢筋拉接情况及修复后的楼板厚度等满足设计方案及国家标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB的要求。修复施工中，未对房屋其它部分结构造成损伤。

　　2、修复质量评定

　　根据修复设计方案，对楼板开洞处进行了有针对性的修复设计，采用植入、绑扎钢筋网，浇筑混凝土对洞口进行封堵。根据修复后施工质量结果可知，楼板修复工程施工质量符合设计方案要求，且满足国家标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB的要求。