房屋裂缝鉴定抗震鉴定方法分为两级。*级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。 房屋满足*级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

　　房屋裂缝鉴定5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。6、分析房屋损坏原因。7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。房屋承重墙检测鉴定此类型检测适用于已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋承重墙检测鉴定的途径现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多。江汉区房屋裂缝鉴定但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

　　房屋裂缝鉴定危房鉴定结果，真实可信吗？有一位不愿意透露名字的业内人士说，有的楼房鉴定出来其实已经到了D级，但是一旦D级结论落下，就要求居民马上撤离，那么这些人员的安置一下子就变成了一个巨大的社会问题。所以，有时候有些人就会来打招呼，鉴定机构采取的做法，一是把D写成C，然后建议赶紧修；还有就是索性不写明等级。但是，鉴定机构在做完鉴定后，在结论的表述上并非一定要给出危房级别。不过他同时强调，在结论的表述上也是非常严谨的，仔细对照标准可以发现具体级别。“作为鉴定机构，我们的工作是非常严肃的，不可能玩文字游戏。但出于某些原因，有时候确实不会直接表明级别，而是具体说问题。”江汉区房屋裂缝鉴定鉴定费贵不贵，谁来出？鉴定费用是按照整栋楼的建筑面积算。这样一来，其实费用不菲。鉴定费用由申请人承担，如果能确定危房要求开发商承担责任的，可以向开发商追偿。第二个问题：如果鉴定为危房该怎么办，在采访中，很多鉴定工程师表达了一个意思：即便是D级危房，房屋不是人，病入膏肓就毫无办法。只要肯花代价修，总是能够安全起来的。前提是要引起足够重视，要马上修。还有一个很现实的问题，维修费谁来出。如果是公房，那房管部门会承担维修费用。如果是房改房，或者商品房，从法律上来说，产权已经归到业主个人手中，可以作为同一类型来分析。物业维修基金？它针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。从严格上来说，这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房，肯定是整栋楼的主体结构出了问题，修缮也必是伤筋动骨。这要分两种情形：如果鉴定结果认为，造成危房的原因是开发商设计不合理，建造偷工减料，修缮费用可以要求开发商来出，属于要求其承担的民事责任。

　　房屋漏水三年没人管，房主无奈把楼上邻居告上法庭。物业说是防水出了问题，但楼上邻居不认可。为找出漏水原因，房主花2万元进行司法鉴定，但鉴定结果却出人意料，司法鉴定机构终给出的结论是无法确定漏水原因。如何保障司法鉴定的公正？

　　央广网财经北京2月28日消息 据经济之声《天天315》报道，近日，北京一位业主向我们节目反映，他2006年年底入住新房，2010年7月时，他发现客厅卫生间的房顶漏水，当时物业公司的两位工程师上门查找漏水原因，后漏水原因找到了，却没人愿意维修。他家房顶漏水的问题一直拖到现在都还没有解决。

　　物业公司在2010年7月下旬上门找到漏水原因后，开具了一份关于新中环公寓一号楼某室卫生间漏水的证明，证明中提到，物业公司的张工程师拆开李先生家的卫生间吊顶发现，主管道附近屋顶漏水，经公司两位工程师与楼上业主协商同意，楼上住户卫生间停用一星期，再查看。一星期后进行查看发现，没有漏水情况，据此物业公司判断，楼上住户卫生间地面防水有问题，不是卫生间主管道漏水。9月初漏水房屋业主再次向物业公司反映，屋顶还是经常漏水，经公司工程师查看，屋顶确实漏水，工程师还询问了楼上业主，得知楼上住户卫生间仍然经常使用。

　　这份证明文件上盖有物业公司的印章，还附有一个漏水位置的平面示意图，图上标明有三处漏水点。漏水点是找到了，却没人愿意维修。

　　房屋漏水三年没人管，业主李先生无奈，后将楼上邻居告上法庭。

　　司法鉴定费高达2万元，李先生认为，这笔钱不应该由他来支付，但是为了能得到一个公正的结果，也为了能够彻底解决困扰了他三年的房顶漏水问题，他后还是支付了这笔高额的鉴定费，但司法鉴定机构终给出的鉴定结果却出乎意料。

　　物业公司给出的鉴定结果是楼上住户卫生间地面防水出现问题，司法鉴定机构终给出的结论却是无法确定漏水原因。李先生说现在也不知道该相信谁，没想到，进行司法鉴定后漏水问题更难解决了，让他十分焦虑。记者在这之后拨通了物业公司经理的电话，对方回复，现在他们也不知道具体是哪里出了问题，反正水管没有问题，水管没有跑冒滴漏的现象。

　　李先生后来仔细翻看鉴定报告，发现鉴定公司是在鉴定条件不允许的情况下进行的闭水试验，这一发现让他对司法鉴定的结果产生了质疑，后来他又发现了更多问题。之后，他向法院提出了自己对北京建研院司鉴中心房屋漏水原因鉴定报告的质疑。在这之后，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心给北京市海淀区人民法院回复了一封鉴定异议回复函。李先生告诉记者，司法鉴定中心对自己提出的质疑没有直接予以答复，所以他希望在媒体的帮助下，自己能够得到一个公正的结论。

　　李先生还提到，如果司法鉴定中心确实无法确定漏水原因，那么就应该按照法院下发的司法鉴定缴费通知书上的规定收取鉴定费。

　　记者注意到，司法鉴定缴费通知书中提到，根据“国家改革委、司法部《司法鉴定收费管理办法》”“北京市发展和改革委员会、北京市司法局转发《国家发展改革委、司法部关于印发<司法鉴定收费管理办法>的通知》”的相关规定，本次鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。

　　此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。如现场正常进行鉴定，但没有得出漏水原因，鉴定费用按具体鉴定工作量确定