一般房屋检测过程为：

　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

　　6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。

　　砌体结构常见裂缝的分析与防治

　　由砖、石或各种砌块等块体通过砂浆铺缝砌筑而成的结构称为砌体结构。由于砌体结构的材料来源广泛，施工设备和施工工艺较简单，可以不用大型机械，能较好地连续施工，还可以大量地节约木材、水泥和钢材，相对造价低廉，因而得到广泛应用。许多住宅、办公楼、学校、医院等单层或多层建筑就是采用砖、石或砌块墙体和钢筋混凝土楼盖组成的混合结构体系。

　　但是由于砌体的抗拉、抗弯、抗剪性能较差，并且由于设计、施工以及建筑材料等多方面原因引发的砌体结构的质量事故也较多，其中砌体出现裂缝是非常普遍的质量事故之一。砌体中出现的裂缝不仅影响建筑物的美观，而且还造成房屋渗漏，甚至会影响到建筑物的结构强度、刚度、稳定性和耐久性，也会给房屋使用者造成较大的心理压力和负担。在很多情况下，裂缝的发生与发展还是大事故的先兆，对此必须认真分析，妥善处理。

　　4.4钢筋检测：

　　采用破损法对溶出二段磨房的每种规格的柱子和框架梁的主筋、箍筋规格、数量、位置及保护层厚度进行了检测，均与设计图基本相符。

　　现场采用剔凿检测法对厂房柱、梁、板钢筋锈蚀状况进行了检测。检测结果表明：除外露钢筋锈蚀并有坑蚀现象外，无外露的钢筋除部分现浇板外无钢筋锈蚀情况。

　　复核验算及综合分析

　　本次复核验算的原则是从宏观入手，依据原设计图及有依据的变更图纸进行计算和分析，明显与设计图不符的则以实测为准，荷载根据厂房现有状况和现有使用功能及现行荷载规范取值。

　　6.1、分析依据：根据现场实测情况，采用国家现行规范：《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）、《原结构设计图》、中国建筑科学研究院编制的PKPM软件进行分析：

　　按多层钢筋混凝土框架，地基承载力标准值R＝200KN/m2X1.2=240 KN/m2；

　　独立柱基础，混凝土等级为C23,复核基础长度和宽度按原设计尺寸；

　　柱子：混凝土等级按实测取C15，其它按原设计。

　　梁板：梁混凝土等级按实测取C13，其它按原设计。

　　活荷载：根据规范和原设计图纸取值