房屋安全鉴定的类别

　　1、房屋安全性应急鉴定

　　突发性危及公共安全事故发生后，鉴定单位根据房屋损坏现状和损坏发展趋势，及时出具鉴定意见，为决策方或委托方提供紧急处理措施提供技术依据。

　　2、房屋完损性鉴定

　　根据《房屋完损等级评定标准》，对房屋的工作状态和完损等级进行评定。

　　3、房屋危险性鉴定

　　按照JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》（2004版），根据房屋损坏特征及损坏程度，进行房屋结构构件危险性评定，确定是否构成危险房屋。

　　4、房屋可靠性鉴定

　　（1）. 建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。

　　（2）. 增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。

　　（3）. 建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。

　　（4）. 建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。

　　（5）. 重要建筑物的安全鉴定。

　　（6）. 其它需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情形。

　　5、房屋专项鉴定

　　（1）. 施工周边房屋安全鉴定：

　　施工前的证据保全鉴定。

　　施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

　　（2）. 灾后房屋损坏程度鉴定：

　　火灾后结构损坏程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定。

　　水灾后砌体结构房屋损坏程度鉴定。

　　（3）. 房屋损坏纠纷鉴定。

　　（4）. 建筑结构抗震鉴定。

　　一、房屋装修改造检测鉴定项目实例分析：

　　1、方案：改造的位置为顶层，去掉一根柱后该范围改为井字梁板屋盖。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周边框架梁之上，即此部分屋盖高于原其他屋盖高度，（使用方和规划部门已同意）

　　2. 受力分析：使用活荷载与原来没有变化，井字梁板自重比原来略有增加，（对基础影响另行验算）但改变了井字梁所支撑的原框架梁受力形式及荷载有所增加；去掉一根框架柱后对原框架体系整体受力有所影响，应对原框架体系进行整体分析验算及对“周边框架梁”核算。

　　3、 结构构件验算当结构构件经检测后材料强度有所降低、截面尺寸减小，当改变使用功能或改造后构件上荷载发生变化、受力方式被改变等等时都需要对结构构件重新进行验算。计算构件在新的条件下其承载力、变形及稳定性是否满足要求。(承载力包括：抗弯、抗剪、抗拉、抗压、局部抗压、抗扭等承载力

　　二、房屋装修改造检测鉴定注意事项;

　　在进行装修改造的时候，人们应重视建筑结构，对于承重墙和重要梁柱等要谨慎改造。尤其是要注意对隔墙的拆除等改造。要注意顶面横梁不能拆除，房屋中间的横梁进行装修拆掉后，对结构整体安全性造成严重影响，使得横梁支撑楼板出现坠落，导致危险事件发生。 还要注意连接阳台的一面墙体也不可拆除，有的房主为了增加建筑室内采光，将阳台部分墙体进行拆除，使得阳台到室内的面积增加许多，这样的情况很危险，由于房子的外墙属于承重墙，如果在此进行凿洞开窗，会造成结构整体安全性影响，如果拆除此面墙体，会使阳台的承重力下降，严重情况会使阳台坠落。 装修改造对结构整体安全性影响，应禁止承重墙的拆除，以本文案例分析，住宅楼的承重墙一般设在卫生间和过道，有的建筑楼在储藏间和厨房等位置。在进行装修改造房屋的时候，要先看房屋结构设计图纸，了解哪些墙体是承重墙，才能保证对结构整体安全性。

　　三、房屋安全检测鉴定的一般过程：

　　1、检测项目 通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

　　2、适用范围 保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

　　3、检测内容及过程 主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　检测内容过程：

　　1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

　　2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

　　3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

　　4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

　　5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。