房屋年代久了要做房屋质量鉴定。要通过科学的统计方法估算强度，根据房子的实际使用量和实际尺寸用电脑建模计算，然后根据房子的抵抗力和外部作用综合房间屋的安的整体等级。

　　房屋检测：

　　一、房屋完损等级检测：

　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

　　二、房屋安全性检测：

　　检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

　　适用范围：已发现危险迹象的的房屋。

　　三、房屋损坏趋势检测：

　　检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

　　适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

　　房屋安全性检测定义与房屋检测适用范围：

　　1、什么是房屋安全性检测？

　　房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行。

　　2、什么情况下需做房屋安全检测？

　　房屋安全检测适用于己发现房屋存在安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。

　　如何检测房屋质量：

　　1、在房屋未交付使用前可以找质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门；

　　2、房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内氡、、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等；

　　3、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。

　　危房检测根据危房的质量问题严重程度，可以将其分为A、B、C、D四个级别：

　　A 级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

　　B 级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

　　C 级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

　　D 级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

　　公司秉承“诚信、品质、感恩、创新、责任”的理念，“精湛的技术、丰富的应用经验及用心的服务”是我们为客户创造价值的特优势，愿与您共同发展！